法院判决认为：该房屋宅基地属农村集体所有，依法不得转让

　　华龙网讯 或想清净，或想呼吸新鲜空气，城镇居民想花个十来万元去城郊买一套农房，却得不到法律的认可。昨日，武隆县法院对一起城镇居民买农村房案作出判决，认定该房屋买卖协议无效。

　　家住武隆县城的王先生，看上了该县巷口镇武仙路加油站附近的一套民房。经与房主商量，以7.8万元价格成交，房主保证通水通电通闭路电视的同时，还保证将出具房屋的“两证”(即《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》)。双方签订房屋转让协议，王先生先交1万元，等手续办完后再支付余款。

　　2004月10日，王先生对该房进行装修，两个月左右完工。然而，对方只办好《房屋所有权证》，无法办到《国有土地使用权证》，致使房屋无法办理过户，这让王先生很郁闷，退房之意萌生，同月31日，他向法院提起民事诉讼，请求对方退钱。

　　对方同意退房，但不同意承担装修的费用。由于双方对装修费用不能达成一致，今年7月23日，法院委托武隆县价格认证中心重新对装修部分进行鉴定。同年9月4日，该中心作出价格鉴定结论：该屋内装饰部分及物品的价格为3.9万元。

　　诉讼中，王先生将自己购买的家具等物赠送给对方，以表诚意。

　　法院审理后认为，《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。”本案被告所出售的房屋宅基地属农村集体所有，依法不得转让给王先生。

　　据此，法院判决该房屋转让协议无效，被告退还购房款1万元并支付房屋装饰费3万余元。

　　晚报记者 张勇