正如大多数人所料，“上品·拾陆”事件，最终成了重庆楼市整顿的导火索，事件搔了更多开发商和政府的腋窝，大家都感觉到了痒。业界普遍使用的类似“VIP卡”收取诚意金的行为被再度重申为禁区，重庆市国土房管局还发出通告，凡是以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即停止违规行为，并限期主动将违规向购房人收取的所有费用清退，并向所在地房地产交易登记部门报告情况。

　　杀鸡吓猴的效果初步显现，看到官方动真格了，近日不少发了VIP卡的开发商，开始办理退卡。

　　不断蔓延的购房者集体焦虑

　　“在我看来，买房者也疯掉了。这只是一场游戏，开发商都在玩这个游戏，规则由开发商主导，可很多购房者都有着非买一套不可的潜意识。”当天陪朋友一起去看房的大学应届毕业生张圣说，“我感到纳闷的是，摇号到后来，如果自己心仪的户型已经没有了，购房者可以走呀，为什么还等着，非要在一棵树上吊死呢？这只是一次选房活动，一个商业事件，最后也就是一笔买卖没有达成而已，他们为什么显得那么失望，甚至发展到砸场？”

　　“我觉得那张VIP卡，简直就是钓购房者用的饵，通过市场反应来确定楼价，同时制造一些房子紧俏的感觉。”张圣说，让他瞠目结舌的是：那些摇到号的人，都感觉很幸运似的，他们被催促着在4分钟内选定房屋，“天啦，涉及几十万元投资的决策，就跟在菜市场买一把小菜一样简单和不假思索。”

　　从未介入房市的张圣不能体会，重庆的商品房市场，正发生着怎样的变化。“上品·拾陆”闹剧，在某个角度看，是这个躁动中的房市的某种必然。在此前的整个房地产市场上，开发商的短视行为比比皆是，客户失衡的购买欲望，过度的追捧激情，使房地产交易中充斥着非理性成分。

　　现在，已有越来越多的重庆人投身房市，觉得必须马上买房，否则以后房价再上升，连后悔都来不及了。记者周围的不少亲友，每个周末都要到各个售楼中心咨询，看到的是越来越多的购房者，以及隔几天就涨一点儿的房价。“他们根据这样的供需格局，推定房价快速猛涨已成必然，在他们看来，卖房者应市加价，似乎也在情理，符合市场经济规律”。

　　因家庭原因，记者也不得不在这个暑期买房，咨询已开盘的所有楼盘，要么是声称已售完，要么是仅剩少量尾房。记者转向二手房市场，一房东报价净收50万元，这比该类房屋半年前的行情高了约4万元，必须买房的记者不得已接受了这个价格。但在约定签合同的当天，该房东却以“父母居住习惯了，不愿卖”为由，拒绝出售该房。更戏剧性的是，几天后，记者得知，该房屋仍在市场上待售，报价增长为53万元！

　　仅仅昨天一天，重庆市便成交商品房1420套，而重庆市近几周来，每周的房屋成交量都保持在5000套以上。

　　无论在哪个购房者集中的地带，人们都能感受到集体性焦虑，少有超脱者，他们似乎对合同上的数字失去了感觉，对价格不像从前那么敏感，他们更关心的是，在自认为相对合理的价格上，能尽快买到中意的房子。

　　一名从事二手房交易的人士告诉记者，自己的薪酬由底薪＋提成构成，平时，每月总薪酬在2000元~4000元不等，而上个月，她总计领到1万多元薪酬。房市火暴，可见一斑。

　　如此房市:开发商造气球媒体吹气球百姓买气球

　　“万能的神呀，赐我一双慧眼吧！让我看清楚以后房子到底会不会涨，又将涨多少？”网上的类似帖子，铺天盖地。多年来，重庆的房价一直非常平稳，大体上是每一次房交会后，可能有一两百元的涨幅。对多数人而言，平稳的涨幅是可以接受的。享受着低房价的重庆市民被很多人视为“幸福的购房者”。

　　但今年6月以来，重庆市民似乎突然被迷雾蒙上了眼睛，房屋价格在一夜之间变得无法预见，他们的经验突然失灵，在众口一词的“房价必涨”的论调下，很少有人能彻底冷静下来进行独立判断。焦虑的购房者心中，购房冲动与日俱增。

　　此次重庆房价舆论的生成过程，为人们提供了一个极有价值的解剖范本。

　　舆论先行的购房狂潮

　　考察重庆近来的房价上涨，不能不溯及6月18日(重庆直辖10周年)前夕，该市正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区。

　　此后，试验区被理解为“新特区”，似是而非的新概念被开发商炒作到极致，“重庆本来是直辖市，又成‘特区’了，房子比周围的城市都便宜这么多，价格当然要涨，肯定以后还要再涨，要买就赶紧买，过了这村没这店儿。”

　　此间，重庆各种“房地产专刊”将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略，“解读”为房价上涨的原动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”、“某楼盘开盘就卖光”、“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓传递和强化“房价必涨、涨价正常”的印象。

　　形形色色的所谓“房地产专刊”，在很大程度上已沦为房地产商的“代言人”，但普通百姓却难以对每篇稿件及其事实和观点进行甄别，他们对媒体信息的信任有着巨大的惯性，入脑入心的概念进而影响到自己的行为。

　　部分开发企业在广告中更是夸大其词，诸如“每天增值100元”、“开盘即售罄”、“还剩最后××套”、“一抢而光”等极富刺激性的噱头字眼，遍布于城市的各个角落。

　　其实，重庆将成为试验区的消息，并不是在今年6月才公开。早在几个月前，就有重庆高层人士在新闻发布会上表示，很有把握夺此头衔，但很少有人从中嗅出房价将大涨的趋势，也未引发房价的震荡。而正式宣布成立试验区后，突来“一夜春风”，催开“万树梨花”，房市顿时趋于火暴。

　　尽管人们很难厘清房市突然火暴背后的全部因果渊源，但业界舆论的不折不扣确是其中的重要催化剂之一，6月17日至25日9天时间内，重庆主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由2909元／平方米上升到3055元／平方米。

　　房市的发展进一步印证了人们“房价必涨”的判断。随后，更猛烈的购房狂潮汹涌而来。在股市中赚得眉开眼笑的有钱人、捉襟见肘从亲友借钱的缺钱人，纷纷进入楼市，开始了和开发商以及其他市民的博弈。

　　沉默的螺旋淹没了不同见解

　　重庆房价舆论的生成过程，耐人寻味，堪称德国学者伊丽莎白·诺尔-诺依曼的“沉默的螺旋”学说的典型范本。

　　这一理论认为，媒体的强势论调形成“意见气候”，因为个人惧怕被孤立，“少数派”倾向于不公开表达自己的意见，他们的“沉默”造成多数派意见的“优势”更趋强大，这种强大反过来又迫使更多的持不同意见者转向“沉默”……如此循环，便形成了“一方越来越大声，而另一方越来越沉默”的“螺旋式过程”。不断的持续和重复，最终让某一论调获得压倒性的公众认同。