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在8月25日的中国企业家论坛第四届高峰会上,对于高房价的问题,一向语不惊人死不休的任志强再出惊人之语称:高房价是一个城市竞争力的直接体现,从最近公布的亚洲地区最有竞争力城市的评比结果,凡是最有竞争的城市都是房价最贵的———反之,房价不贵的城市,都是缺乏竞争力的城市。(《深圳商报》8月26日)
任志强一开口,果然“风采依旧”。他的上述话语,指向格外明确,很容易引起房地产开放商,以及一些把土地作为重要财政收入来源的地方政府的共鸣。这种共鸣最直接的后果,就是在房价高企上进一步达成默契与共识,并继续助推房价疯涨。
其实,只要认真分析任志强的话语,就可以发现其中颠倒的逻辑。一个城市的竞争力,本来应该包括合理的工资水准、便捷发达的城市交通、优美的自然环境、政府管理的廉洁与高效、城市自身所处优越的经济辐射区位等方面的吸引力。具备这些吸引力之后,在市场供求的博弈中,其房价的走高,是市场规律的调节结果。但是,一个城市的房价高,并不代表这个城市的竞争力一定就强———在城市的竞争力综合考量中,根本就无须以高房价来标榜。而在当前城市居民住房的供需矛盾中,除了地产商的“捂房惜售”、外来游资的投机炒作、媒体不负责任的哄抬造势之外,还包含有诸如土地出让价与建材价格上涨、银行贷款利率上升等因素———不知道在任志强先生眼中,这些因素导致房价的上涨,是否就必然代表着城市竞争力的增加?如果这种逻辑成立,那么为了提升一个城市的竞争力,难道不可以干脆直接从提升房价入手吗?
把高房价看作一个城市竞争力的直接体现,有意或无意地混淆房价与城市竞争力之间的逻辑关系,故意回避高房价对城市竞争力、尤其是对人才和一些产业吸引力的削弱,势必会给房价的上涨提供理论支撑。它将进一步鼓励一些地方政府对地价采取两面政策:一边建设少量的经适房和廉租房,一边放任甚至推动土地标王不断更新,房价拐点被不断拔高———任志强说得多好呀:在地方财政收入滚滚而来的时候,高房价还体现着城市的竞争力呢! 好兵帅克
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