华龙网讯(晨报记者聂玉虎)“试验区”概念刺激房价上涨的因素逐步减弱。昨日，市国土房管局公布了主城8月商品住房价格，均价为3123元/平方米(建筑面积，下同)，较7月份3052元/平方米的成交均价上涨了71元，涨幅为2.3%，显示出涨幅已经趋缓。

　　数据还显示，1-8月主城区商品住房成交均价2950元/平方米，同比增长7.9%。

　　9月房价趋于稳定

　　受到“试验区”概念的刺激，7月份重庆主城商品住房不仅创造了248.52万平方米的天量成交数据，比去年同期的销售整整翻了一倍多，而且成交均价比6月份上涨了150多元。

　　但数据显示，房产价格逐渐正趋于稳定。据了解，6月下半月主城的房产价暴涨了7.8%，7月比6月涨了5.2%，而8月涨幅降到2.3%。相关阅读：高身价土地不会拉高主城房价 即使只在一年之前，主城区每亩超千万的地块也只能出现在解放碑，但到了今年，一批身价颇高的地块频现重庆：7月30日，江北三钢厂地块每亩拍卖价1000多万；8月23日，大渡口区一块面积为4.79亩、底价1777万元的土地，在不到15分钟内被一家企业以3820万元的价格拍到手……

　　业内人士称，6月份由于试验区概念，受个别开发商的恶炒，加上部分外来投资者的搅动，引起了部分市民的恐慌性购房，从而造成了房价上涨。七八月份随着开发商推盘力度加大，以及政府打击开发商捂盘惜售、违规放号等政策显效，市场供求趋稳，房价自然也就趋稳了。9月份预计有40多个新盘推出，因此主城房价继续稳起问题不大。

　　区县市民渐成购房主力

　　1-8月，主城区商品房成交面积大幅度增长72%。

　　在购房者中，区县市民在主城购买房产比重逐渐提高。1-8月，主城区商品住房销售中，本市居民购房面积占89.1%(其中，主城区占47%，区县占42.1%)，市外购房者购房面积占10.9%。区县居民购房面积占比与去年同期相比提高18个百分点，市外购房者购房面积占比与去年同期相比提高2个百分点。

　　数据显示，1-8月主城商品住房供求结构大致保持了平衡。从供应看，新批准上市预售商品住房中，价格在3000元/平方米以下的占61.2%。从需求看，商品住房消费中，价格在3000元/平方米以下的占60%，供应与消费结构仍以普通商品住房为主。