业内人士认为：重庆目前尚未出现大范围房贷违约现象

　　近日，建行发布的最新报告透露，在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期，此消息一经披露立即在银行业界也引起了不小的震动。随后，一系列针对个人住房贷款的调控措施相继出台，首先是建设银行重庆市分行将按揭购买第二套房的首付比例提高到了4成，中国银行、光大银行等银行也表示将跟进。而且，还有消息称，购买第二套房的贷款利率也将大幅上调。难道一向被银行视为优质贷款资源的个人住房抵押按揭贷款真的进入了高风险期？

　　记者在采访我市一些银行的相关负责人时得知，目前，重庆的房贷违约风险并没有很明显的体现。他们分析，之所以中国建设银行会在这个时候发表这样的言论，一方面是配合国家的宏观调控政策，另外一方面可能也是根据自身的情况出发。因为国家今年连续几次提高银行准备金率，导致很多银行的信贷规模减小，因此，不得不压缩一些信贷规模。此外，美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险的警钟。这可能也是一些银行不得不未雨绸缪的重要原因。

　　另一方面，由于重庆的房价在全国范围内来说并不算最高，重庆的炒楼现象也并不像上海、深圳等房价异常高的城市那样明显。因此，一个人按揭多套房这种投机行为也并没有大范围出现。据建设银行一名不愿意透露姓名的工作人员透露，根据他自己的统计，目前按揭违约行为在他们银行还是属于比较罕见的行为。另外一家商业银行个贷部负责人则对记者说：“即使是贷款者出现无力归还贷款本息的情况，银行收回房子拍卖也能抵偿本息。这和美国的次级债现象没有多大的可比性。美国次级债现象的出现，一个深刻的背景是各界普遍认为的“房价只涨不跌”的预期破灭，楼市出现大幅跳水，让购房者即使卖出房子套现，仍旧无法偿还银行的贷款。目前，重庆的房价基本上不可能出现跳水的情况，因此，房贷违约的危机暂时并不会在短期内出现。相反，我国如果出现房价持续下跌，就不排除发生类似情况的可能性。这一点应该引起相关金融单位的高度重视。”