重庆房价的定位，基本上是主动选择和被动接受两方面的因素共同作用的结果。

　　说房价的被动，是因为生产商品房所用的所有原材料都在以前所未有的速度上涨。举例说，钢材、水泥、铝合金、玻璃等等，价格都是飞速上涨，而且，这种价格上涨是全国性的，并不会因为重庆的承受能力有限，就特别对重庆开出一个相对低廉的价格。另一方面，外地甚至境外地产大鳄加速进入重庆，哄抬重庆的地价，也让重庆本土地产企业不得不用自己微薄的实力，和这些在资本市场上游刃有余的资本大鳄在同一个赛场上PK。众所周知，两年前，重庆拍卖土地的楼面地价不过才1000元/平方米左右，而现在基本上都翻了一番，更不用说某些地块被拍出天价了。一方面地价不断上升，另一方面，跟资本大鳄血拼，竞争成本也大幅度增加，房价当然难以下跌了。

　　在全国4个直辖市中，重庆的房价仍然是最低的。事实上，重庆开发商在商品房开发上所赚取的利润很少有超过10%的。由于国家在规划等方面进行了诸多限制，因此，开发商原本可以多赚取的利润基本上都沉淀在了商业用房、车库等配套设施上。或许我们从理论上算，还感觉开发商好像赚到了超乎想象的利润。但是，几乎所有的外地开发商都对重庆的商品房开发市场感到异常惊讶———这么低的利润，重庆的开发商还能够把房子修到这么高的标准！

　　说重庆的房价上涨有主动选择的因素，那是因为随着城市地位的不断提升，开发市场竞争加剧，以及政府对新建商品房建筑水平等相关方面的要求的不断提升，也都在不断起到抬升房价的作用。

　　目前，政府倡导节能建筑，从技术上说，节能建筑的造价比一般建筑高很多，每平方米大约要增加成本数百元左右。按照未来的趋势，节能建筑的普及是必然的，而且建筑节能技术的不断提高和完善也是必然的，因此，因为建设节能建筑而导致建筑成本的不断提升还将持续下去。

　　目前，重庆的房地产开发市场竞争已经异常激烈，本土开发企业正在实现从区域性开发企业向全国性开发企业的转变。而国内几乎所有的开发大腕都已经进入重庆这个战场角逐。大家可以看见，最近新开的楼盘，不管是设计、建筑，还是小区环境，都和以前的楼盘不可同日而语。比如小区的园林绿化，在整个开发成本中所占的比例也是越来越高，这种趋势很难被改变。

　　而随着重庆城市地位的不断提高，外来企业越来越多地进入重庆，重庆的房价想不涨都难。

　　如果纯粹从经济的角度去判断，重庆的房价达到每平方米套内面积8000—10000元，也许是一个合理的水平。因为重庆的职工平均工资也在不断上涨。而商品房原本就是为有消费能力的阶层所生产的。按照重庆目前的工资水平来看，如果家庭月收入低于8000—10000元，就应该由政府提供的廉租房或者经济适用房，而不应该让这一阶层的人与中、高收入群体一起去挤商品房这条路。而对于中、高收入家庭来讲，他们每月的收入应能承担1个平方米的房价。李洁