近日，在长沙最繁华商业街上，一家新的商厦开业迎客了，但就在这家商厦旁，孤零零地散立着3栋破房子，大厦开发启动拆迁已经3年了，房子还没有拆。商业大厦开业半个月了，房子还没有拆，网友们戏称这3栋破房为“长沙最牛钉子户”。开发商说房主的补偿开价是每平方米30万，而房主则说，他们希望开发商在同一路段给他们置换一间铺子。(《南方都市报》11月13日)

　　在《物权法》的语境中，只有物权的所有人，不存在“钉子户”一说。这个包含了开发商和地方政府委屈和愤懑情绪的词汇，却并未随着《物权法》的正式施行，而自动从民间的“语库”中消失。从公众对“长沙最牛钉子户”的声援中，我们依稀可见早些时候社会各方对重庆“史上最牛钉子户”关注的影子。然而，此钉子户非彼钉子户，钉子户虽常有，而承载公众热望的机会却不常有。些许的差异，便注定了“最牛钉子户”并不总是能够成为利益博弈的赢家。

　　通常情况下，考虑到旧房所处地段的升值潜力、拆迁工程开始后的断水断电的现实，以及趁机改善生活的强烈愿望，拆迁户会在与开发商的谈判中，努力寻求一个高价套现的机会，而不是如传说中的那位磨坊主一样———只求维持自己利益的现状。因此，所谓“最牛钉子户”在开发商眼中看来，均属于“漫天要价”之辈；而公众判断“最牛钉子户”的命运输赢，也只看其能否要价成功。由是观之，这位“长沙最牛钉子户”未必能成为获利丰厚的赢家。

　　重庆那位赚足媒体眼球的“史上最牛钉子户”，之所以最终与开发商取得“共赢”，除了政府的积极协调，以及在舆论压力下开发商对法律的敬畏外，还在于拆迁房位置特殊，处在开发工程的核心部位,不解决就无法开工。而“长沙最牛钉子户”的尴尬在于，其房屋位置处在整体工程的边沿，当其顽强抗争要价之时，身边一幢商厦已经拔地而起，而且如期开业。由此，他就失去了与开发商讨价还价的最适宜的机会。

　　成为钉子户并不是一件特别丢人的事情，在中国今后的城市建设开发进程中，也将成为一种常态。不过，我们不能想当然地认为在《物权法》的护卫下，只要自己主张，就一定能获得最大的利益回报。钉子户常有，而高价套现机会不常有。一顶“最牛钉子户”帽子不是一张高价支票，也不能代替双方基于利弊得失、左右权衡的利益交锋与妥协———这应该是在“后最牛钉子户”时代，决心捍卫个人物权者需要明白的一个常识。 大风