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华龙网讯(记者 莫雪庆)曾是解放碑最大一幢烂尾楼的瑞奇大厦自今年7月拍卖成功后，已制出拍卖款的分配方案。昨天，记者从市五中院获悉，第一顺序得到分配的名额已在法院公开张榜一周，从今天开始，法院将为他们兑现共2.85235亿元。
据该法院执行局局长郭剑介绍，瑞奇大厦拍卖后，存在5.44亿多元的资金缺口，严重资不抵债，如何分配，备受市民关注。
郭剑称，在分配问题上，法院严格按《物权法》、《合同法》、《民事诉讼法》及最高人民法院的相关司法解释规定，首先坚持公平、公开、平等原则。
其次是生存权优先保护原则。根据有关法律规定,生存权高于其他权利，属于生存权范围的债权优先受偿，如工人工资债权、被拆迁人的安置补偿权和以家庭生活居住为目的的购房者的权利。此外，还有建设工程款。郭剑说，依照《合同法》第286条和相关司法解释的规定，工程款判决优先的全部优先受偿，判决未确认优先权的，按工程款中的30%视为工人工资，纳入优先受偿的范围。
第三是已登记取得物权的适当优先原则。购买房屋、车库，已经办理了登记手续取得物权，以及法院裁定确认了权属的，应优先于未登记的购房款债权和借款、买卖合同等其他债权受偿。
郭剑称，从今天开始，法院将为第一顺序受偿人兑现，涉及金额共2.85235亿元，包括：1、工人工资157.5万元；2、拆迁安置费2.088亿元；3、为个人或家庭居住的购房款3931万元；4、判决享有优先权的工程款和其他优先权的工程款3555万元。
郭剑还说，第一轮分配后，剩余款项按住宅、非住宅、车库等三大类进行第二轮分配。按照上述方案分配之后，余下的抵押、借款、买卖合同等案件债权，将无法受偿。
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