“投资房地产稳赚”的理论一度甚嚣尘上,现在,它已经有了一道裂缝。

　　在经济发达的珠三角,这道裂缝似乎有扩大的迹象。当地楼市已由“价涨量升”迅速转为“量价齐跌”。据广州日报报道,在一个月之内,广州部分楼盘的价格每平方米跌了一两千元；10月深圳二手房价比9月暴跌11.5%,成交量只有高峰时的3成；东莞的房产投资客集体撤退……

　　珠三角一度领“经济风气”之先。很多人担心,这道裂缝的影响,会不会延伸到重庆、西部乃至全国？

　　这种担心,并非多余。

　　因为像“投资房地产稳赚”这种所谓的理论,本来就是人为炒作的伪理论,不符合经济学规律。就像股市,上半年那种“鸡犬升天”的“炒”股,不正常、非理性,把成熟的境外投资机构都吓住了,所以他们选择了见好就收；也因此有了“5·30”、“9·11”,大量中小投资者被套。

　　本来嘛,什么是投资？投资的本质就是收益与风险共存,市场经济里,没有包赚不赔的买卖。

　　这是理论上的解释。从国内经济目前的现状来看,一个很大的问题就是偏热,大量热钱涌动,于是“炒”股市“炒”楼市。

　　钱,即流通性货币,它是要朝热的地方流动的。大量投资热钱从珠三角撤出来了,它会另找出路。那么,作为投资新热土的西部,很可能是它的新流向。如果大规模的热钱流进来、流出去,西部楼市的波动就在所难免。

　　更糟的是,这类热钱是不具持久性的,像潮水一样来得快去得也快,恐怕会在一定时间段内破坏“供需最终决定价格及成交”这条经济学上的真理论,导致暴涨暴跌、暴热暴冷——这就麻烦了,像玻璃、塑料、皮革一样,股市、楼市乃至整体经济如果遭遇暴热暴冷,是会出现裂缝的。 文/付爱农