眼下，一些开发商为了将底楼的商品房有“卖相”，让售楼人员极力推荐底楼，并还许诺将底楼窗台外的绿地送给业主，或者卖给业主。殊不知，一旦其他小区业主讨要绿地权，购房户可能要吃官司。

　　《物权法》允许开发商将设定为专有的特殊绿地以商品房买卖合同出手，或附赠给购房者。开发商若要行使这项权力，必须保留绿地的土地所有权，不进入业主公摊面积；或者虽将绿地进入公摊面积，但在商品房销售之前就明示哪些绿地归某特定个人专门使用，并取得全部买房人的同意。这样，才能将绿地由建筑物区分所有的共有性质转化为专有。

　　根据《物权法》相关的规定，如果在房屋买卖合同中约定由购房户个人使用的地面花园，可以按照约定由购房户个人使用。其他小区业主也只有赏花的份，但就不能去干涉。

　　唐禄军认为，开发商必须明确的是，在此情况下，开发商是没有土地使用权的，不能将绿地出售，只能附赠给特定业主使用。同时，将这一部分属于该业主使用的相关费用单独计算，使其从其他业主中共有部分扣除。

　　唐禄军认为，专有绿地的使用人在使用中必须自己掏钱进行管理，而不应该由其他小区业主来埋单，而且，该业主还应该保持对绿地的整体美观，否则，其他业主有权干涉和制止。