最近，外地楼市频传打折降价，昨日有消息传出，房企领头羊万科继上海降价后在北京继续降价，地产中介中大恒基也瘦身度日。重庆房市难以幸免，目前观望气息浓重，反映在二手市场上，租赁业务成倍增加。面对这样的市场状况，该如何把握？昨日，本报邀请三位专家坐镇本报“房产投资专家答疑”活动，为关注房地产市场的投资者答疑解惑。

　　市场现状

　　调查：房租跑不赢月供

　　昨日，阿里巴巴旗下的口碑网公布了一份调查，追踪调查了北京、上海、深圳三个全国核心城市27个小区楼盘，根据口碑房产价格指数综合分析，显示房价涨幅延续几年依然大于租金增幅。高利率、房租与月供的差距越拉越大使楼市愈见冷清，不仅许多新开楼盘出现降价售楼的景象，更引发了房产中介行业的新一轮洗牌。

　　据悉，在北京，万科的折扣打到9.1折，甚至有的楼盘打8折，买别墅还会送宝马。本月25日，上海媒体爆出上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。这些从一个侧面反映出当地房产市场的景象。在二手房市场也不例外，日前，有消息爆出，中大恒基全面收缩各地门店，上海门店大量撤出。沿海各地，中小二手房中介关门事件层出不穷。

　　市场：租赁业务增2倍

　　全国的形势也波及到重庆楼市。昨日记者从我市各中介机构了解到，目前市场观望情绪较重，不少市民往往是看房后不买房。钢运置业有关负责人透露，本周来，最后签订购房合同的只占咨询客户的13%左右。而一开发商透露，最近十多天，去该公司旗下楼盘看房的人有180组左右，但购房的人只有15组。“目前平均购买率维持在10%左右”。

　　市民观望，但火了房屋租赁，口碑网调查显示，最近一周，重庆站挂出的房屋出租信息总数超过15000条，较节前半个月的平均水平提高2倍。南坪天龙广场附近1套1室户发布当天，浏览人数就超过116次；石桥铺的1套大学生短租求职公寓以300元/月的价格放出，浏览人次2天超过了500。

　　“部分投资客眼看房屋无法快速脱手，就把一些装修房拿出来租赁，这样可以回笼部分资金。”中原重庆地产副总经理何伟坚说。记者柴伟实习生杨涵筱王颖

　　视频面对面

　　专家看多今年重庆楼市

　　面对目前的房地产市场，购房者如何来把握？昨日上午，本报邀请了隆鑫地产集团营销副总监李严、重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司市场研究部经理孙刚、浙商证券重庆营业部市场研发部经理兼高级分析师赖艺蕾三位专家，坐镇本报“房产投资专家答疑”活动，并通过大渝网视频互动平台，为关注房地产及其上市公司股票走势的投资者答疑解惑。在1个多个小时的交流时间里，有数十位读者打进电话向专家咨询，有上百位网友在看过视频直播之后纷纷在论坛上留言。

　　交流手段更加亲近

　　在昨天的答疑活动中，本报首次采用了热线电话与网络视频直播同步的新模式。本报做这一改进的初衷，主要是为了让更多的朋友参与进来。一位本报的热心读者还在网上自报家门：“我是前几天打进商报理财热线的读者，这次对专家终于不再是只闻其声，不见其人了，亲切多了！”几位专家则对视频直播的沟通效率非常认可：热线电话只能是一个专家负责一部电话，而视频能让直播间里的几位专家来共同为提问者“把脉”，专家之间也可以互动起来。

　　八成投资者关注走势

　　在通过电话和网络提出的问题中，八成以上的参与者最关心的还是今年重庆的房价走势，其中尤以准备最近两年买房的人居多。对于重庆房价未来的涨跌，“坐诊”本次活动的专家均表现出相对的乐观，他们认为：重庆今年的房价整体上将比较平稳，部分区域的房价还会因为交通条件的改善而有相当大幅度的上涨。比如，在高九路通车以后，沿线的房价目前已经攀升到3500元/平方米左右。

　　尽管时间有限，但专家们对于读者和网民的提问也尽量解答，对于那些论坛里还来不及回答的问题，本报也将在今后的报道中给予回复。

　　房产咨询台

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