南坪黄葛渡附近这块地以4.7亿成交　　本报记者 姚波 摄

南滨路上的楼盘阳光100 资料图

　　“底价四亿七千万，不可能再降低。”在拍卖员的一再强调下，经历58秒的短暂沉默后，终于有买家接招举牌。昨日上午10点多，重庆主城土地交易“鼠年第一拍”落槌，相比去年近十买家争夺，多达五六十次加价的激烈争夺，整个拍卖过程耗时不到4分钟，全场仅举牌1次，一神秘香港买家以底价将南坪黄葛渡附近一地块收入囊中，904元/平方米的楼面地价创下近期土地交易新低。

　　一家举牌3分钟搞定

　　据悉，昨日拍卖的地块位于南坪国际会展中心对面、扬子江饭店垂直下方的黄葛渡附近，仅有3家单位向土地交易中心报名。

　　上午10点整，市土地交易中心嘉华拍卖宣布公司拍卖正式开始。拍卖底价由原先公布的41451万元调整为47000万元，现场经历约1分钟的短暂“冷场”，3号竞拍单位才终于举牌，此后再无人应招，2分多钟后，3号竞拍单位以底价竞得该块土地，土地单价333万/亩(建面)，楼面地价仅为904元/平方米。

　　中长期影响房价走势

　　成功获得该地块的低调买家是重庆江湾房地产有限公司，该公司是一家香港投资公司，去年9月入渝，此次是江湾房地产在渝首次拿地。

　　江湾“逆市”成功拿地，开发商代表、重庆江湾房地产有限公司副总经理梁家智笑容不断心情颇好，但婉拒了记者的采访，并很快离开了拍卖会现场。

　　“越是市场冷，越是拿地的好时机。”业内人士评价称，去年重庆土地总体“偏热”，地价较高，就导致了去年拿地的一些开发商开发的地价成本高。而现在拿地，则能以相对较低的价格“抄底”。楼市观望气氛，波及土地拍卖，中长期影响房价走势。

　　土地拍卖遇冷

　　时间单位 地块及地价/㎡

　　07.7.30香港信合 三钢厂地块4100元

　　07.8.3广州恒大 科技学院地块2405.85元

　　07.8.10龙湖 后勤工程学院接近3300元

　　07.9.24香港九龙仓 江北城CBD5959元

　　07.12.18协信地产 渝中半岛3959.9元

　　08.2.2重庆康田置业大渡口接近1000元

　　据了解，从1月1日起截至昨日，我市主城区共拍卖了5块土地，最高成交金额7亿多，最低为2000万，已供应土地数为16块，而07年10月当月通过招拍挂成交的土地就有18块。

　　对此，资深营销人、六合广告总经理徐益文称，重庆地产商的预期在急剧降温。但他亦称，不同地块没有可比性。也不排除土地交易市场会出现暂时的真空。

　　某不愿意透露姓名的业内人士则认为，不仅是消费者买跌心理导致了对楼市的观望，开发商也同样存在对低迷楼市的观望。同时，开发商资金链吃紧也致其对土地拍卖热情不高。