市民正在选房 记者 张路桥 摄(资料图片)

　　以消除消费者的疑虑，让市民购房明明白白

　　现在房价是不是很高，开发商是否谋取了暴利，房价是实价，还是“泡沫”……昨日，全国人大代表、重庆市政协副主席、南方集团有限公司董事长孙甚林在接受记者专访时作出承诺：将通过媒体公布南方集团有限公司所有楼盘的成本造价，以消除消费者的疑虑，让市民购房明明白白。

　　房价利润应在15%内

　　“房价不是开发商说了算。”据孙甚林介绍，房屋的价格主要是由3部分组成，它们分别是土地价格成本、土建成本和税费，而这每个部分都占到整个房价成本的1/3左右。除此之外，还有相关的财务成本和利润等方面的费用，这些都是构成房价的因素。

　　“房子应该卖多少，其实很好算。”孙甚林为记者算了一笔账，假如某房屋土建成本价是2000元/平米，加上土地价格、税费等成本费用，开发商就要卖6000元/平米才不会亏。“最后房价确定在6900元/平米以下就算合理。”孙甚林说，房屋销售定价要受成本、市场等综合因素的影响，利润占房屋成本价的5%~15%就是合理的。

　　向社会公布房屋造价

　　“重庆房价目前的涨幅是正常的。”孙甚林说，最近由于房屋造价成本费用增加等因素，房价也跟着涨，这就给消费者一种重庆房价在猛涨的感觉。而实际上，重庆的房价与成都、西安等周边城市的房价比起来还是有一定差距。因为消费者对成本方面的费用不清楚，造成了消费者对房价是否“属实”的怀疑。

　　“开发商应公布房屋造价成本。”孙甚林说，消费者只知道房屋销售价格，但对于这个价格的组成部分却不清楚。因此，开发商应公布房屋基本造价。像“土地招拍挂”一样，向消费者公布土地价格、土建成本、税费等成本造价，使房屋销售价格透明化，从而消除消费者的疑虑。

　　“我愿意公布我们集团所有楼盘的成本造价。”孙甚林表示，为了让市民了解房价的构成，他将公布他们集团开发的所有楼盘成本造价，消费者从中能够清楚的看到房屋的成本造价，以及开发商到底从中获取了多少利润，让市民在购房时能够明白消费。

　　本报特派记者 谭柯 发自北京

　　全国人大代表、河南建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森坦言：

　　房价震荡调整将持续一年

　　“房价确实有了调整，我个人认为调整期既然来了，就不会很快过去，可能还会持续一年时间。”3月10日，全国人大代表、河南建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森在接受记者采访时称，“长期来看，房地产仍然是一个朝阳产业。”

　　一线城市房价偏离价值

　　胡葆森认为，在一线城市的确出现了价格偏离价值的情况。“本来是一线城市‘感冒’，而二线城市也跟着‘吃药’了。”

　　胡葆森表示，过去两年，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价确实上涨得较快，已经高过了市场需求、购买能力。同时，二、三线城市房价随着2003年土地实行招拍挂之后，土地资源供应短缺，也导致一些城市房价不断上扬。“从去年四季度开始，房价都纷纷出现了一个调整。”

　　刚性需求仍然主导市场

　　胡葆森称，中国房地产至少在去年下半年到目前这段时间里面，真正的需求和真正的供应没有发生太大的变化。保障性住房政策刚刚推出，真正的中低价位房子供应量并不大，特别是在一些二线城市，市场仍以刚性需求为主，投资性需求为辅，“特别是二线城市的房价不会有太大的波动。”

　　政府调控避免大起大落

　　“目前房价之所以有了调整，心理因素的成分更多。”胡葆森指出，“冬天”、“泡沫”、“拐点”等论断，影响了投资客或者是可买可不买的人的购房热情，使得持币观望的现象变得普遍。这导致了短期内成交量减少，于是房价有所下跌。“这段时间，人们的心理在调整，供求关系也在调整，而调整期既然来了，就不会很快过去，可能会维持一年时间。”

　　“首先工业化和城市化仍将是未来20年社会的主题，这一点决定了房地产还将作为国民经济的支柱产业来发展。”胡葆森认为，基于这个因素，他对未来20年甚至更长时间的房地产有信心。“长期来看，土地、建安以及设计、规划等成本都在上扬，房价没有理由下跌。”

　　同时，他也指出，中国是一个不完全市场化的经济体系，不能完全依赖经济学原理来判断市场的现状和未来，还需要政府这只手来对市场进行调控。“政府的调控很有必要，不会让房地产市场大起大落。”

　　据21世纪经济报道

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　　城镇房价虚高达5倍

　　13日，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时称，城镇房价虚高3~5倍，已经超出了普通消费者的支付能力。

　　曹建海认为城镇房价普遍虚高3~5倍，泡沫化极其严重，注定不可持续。以北京为例，单价1.5万元、一套90平方米的住宅要卖135万，2007年底城市家庭平均收入6.16万元，则“房价-收入比”为21.9，而国际平均水平为3~5倍。并且这是在中国教育、社会保障非常不完善的情况下的房价，如果依照发达国家已经相当完善的社会保障水平，则我国居民承受的房屋支出负担那就更高了。

　　全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长蔡继明称，目前房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。北京、上海、广州等大城市的买房支出比重都超出了国际上公认的界限。据南方都市报