众多楼盘降价促销 重庆房价开始进入盘整期

　　近期，楼盘扎堆上市优惠不断；消费者购房热情似有回升；加之第二套房贷款政策松动的消息，给房屋市场带来一些不可测的因素。开发商称，楼盘优惠与降价无关；一些中介机构认为，银行资金可能以一些极富弹性的方式入市；还有一些受访开发商表示，今年4月，将成为重庆楼市的“拐点”。

　　记者林华强/文张秀良/图

　　楼盘扎堆优惠亮相

　　30日下午，股民王成军开着他的私人汽车走访了重庆的江湾国际花都、红城、富力海洋广场等几个楼盘，寻找重庆楼市降价的迹象。“最近股票跌得很厉害，要想从上千只股票里找几只上涨的太难了。听说最近房价降了，我去看看，有合适的就买。”

　　王成军的行为源于搜房网上的一则网讯。在一个名叫杜子腾的博客中，列出了重庆7家正在降价销售的楼盘，还一一列出了“优惠”的比例。

　　30日，记者在南岸区探访发现，其间有的楼盘还推出了“九三折”的优惠。除此之外，记者还在路上的路牌广告上看到，“买后若房价下降可退房”之类的广告词。“这在重庆的销售史上是少见的。”重庆慧力地产营销机构副总经理孙宏表示。

　　近期重庆楼市中，如王成军一样的购房者颇多，众多楼盘也在扎堆开盘。据记者粗略统计，仅29日一天，重庆地区就有10家以上的楼盘进行了产品发布和开盘等活动，并都推出了一些“促销优惠”活动。

　　是降价还是促销？

　　在重庆一家开发商的新楼盘发布会现场，记者接触到富力、尚源·印象等楼盘的中高层管理人员。他们表示，目前重庆楼市的降价现象均属于一种促销行为。

　　富力地产的相关负责人告诉记者，他们目前仅有一个项目有两三百元的优惠，其他项目仍是正常价格；另一家不愿留名但亦在实行“优惠”的企业，表示他们正在实行赠送面积的做法，实际上也是一种降价方式。

　　“开发商在淡季搞促销是很正常的。”交响地产研究机构负责人魏开忠向记者表示，目前“中高档楼盘并没有降价太多，只是一些小的开发商有所优惠”。

　　二套房贷政策松动？

　　事实上，相对于市场上直接的买卖价格，开发商们更关注的是银行政策在近段时间的松动。

　　上周，本地一些媒体声称，只要家庭成员人均住房面积没超过27平方米，到我市多家银行申请购买第二套房，都可以享受到第一套房的贷款优惠。继建行在京宣布“人均住房面积”已经有了初步界定(26.6平方米)后，我市多家银行均表示，在二套房贷款方面，已将人均住房面积标准定在27平方米，这意味着二套房贷款的全面松动。

　　“如果这些信息属实，那么楼盘将新增加更多的资金和购买力。”一地产开发商如是说，但实际的情况却并不如想象的好。记者在一线市场了解到，近段时间，有一些试图以低首付购买二套房的购房者，仍遇到了来自银行方面的阻力。

　　“来自银行方面的政策，对开发商影响才是最大的。”魏开忠表示，如若第二套房放款政策放松，地产业将有新的资金注入。

　　具体操作仍有难处

　　记者从中介市场了解到的情况显示，银行的政策松动或给一些投机者以可乘之计。“如果要求房屋已经出售，可以做一些假合同，配合一些手续，银行方面只要不严格审查，就可以过关。”对于这种弹性较大的操作，中介公司人员表示，“很愿意尝试。”

　　银行方面了解到的消息显示，央行和银监会去年底出台的房贷新政中有一项规定称，对已贷款买房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再贷款买房时，仍可以享受第一套房的优惠政策。政策是有了，但对于人均住房面积按照哪个部门发布的数字为准，央行和银监会一直没有给出明确的说法。

　　记者在二手房市场了解到，今年二三月份，重庆的二手房成交量要比年前好一些，甚至与往年同比都要强。但银行方面的房贷政策并没有松动，仍然执行的是从紧政策。客户在买第二套房时，首付仍然是4成，利率也同时上浮。

　　“这样的政策让很多投资者望而却步，目前政策的松动仅仅是个传言。”一地产中介如是说。

　　土地实行小块出让

　　“我们目前可能会拿到一块地！”29日晚，本地一开发商向记者表示，目前的情况，对中小开发商来说也并不是完全不利。在他看来，房价的盘整，在重庆的土地市场，已出现了一些有利于中小开发商的局面。

　　“去年的地太贵了，像我们这样的中型开发商拿地很困难。”尚源·印象营销总监黄河翔表示，他们马上有可能拿到一块土地，而且付出的代价不如去年大。

　　业内人士表示，中小开发商实质性地介入土地市场，从某种程度上来说预示着重庆房价开始趋于稳定。另一个值得注意的现象是，在近期的一些地块拍卖过程中，也鲜有大开发商纷纷举牌抢地的情况。

　　据重庆土地交易中心公布的数据，从2008年初到现在的一段时间内，在重庆多宗土地以招拍挂形式出让过程中，除了一些有核心地理优势的土地外，其间有多宗土地未让楼面价突破千元。这对于购房者来说，是今年楼市最大的好消息。而这样的情景在2007年是难得一见的。据称，那时楼面地价超出房价的地块频现，一度让购房者不寒而栗。

　　现在的情况是，重庆国土资源和房屋管理局的消息称，我市将在今年保持适度的房地产土地供应量，以保障居民自主性购房需求。

　　该局官员表示，为了防止房地产开发商大面积圈地，导致房价出现非理性上涨，土地一律小块出让，每宗面积将不会超过300亩。而且，土地出让价还必须控制在楼面单价的1/3以下。

　　银行资金弹性入市？

　　据各方因素综合，重庆楼市今年的变数已经不大。能够左右楼市走向的，除居民手中准备购房的民间资本处于观望状态之外，来自开发商和银行之间的资本走向颇为迷离。

　　有受访的开发商认为，今年1-4月将成为重庆楼市的“拐点”，其言下之意是，4月之后可能一改整体的观望状态，一些中介机构认为，银行的资金可能以一些极有弹性的方式入市。

　　然而，购房者却并不这样看。29日，记者联络到一个自发团购俱乐部，其负责人表示，他们每周都会去走一些盘。原定在今年4月把这10来家人的房子问题定下来。但现在的情况是，很多楼盘都在搞优惠，要是现在买了房子，隔两个月跌价了怎么办。

　　对于购房者来说，“买房就如是买股票一样，大家都想抄底。”重庆慧力地产营销机构副总经理孙宏表示，4月的变数实际上很难行成。