华龙网讯(记者 陈蹊)我市二套房贷市场又出现了新的松动。记者近日从一些银行处了解到，目前楼市出现了“分期首付”，即由开发商先垫款，令买房者的实际首付款低至两成，以此躲过房贷新政的限制。

　　首付最低两成

　　“在有些中小型楼盘，买房者最低只需首付两成便可入住。”某股份制银行的房贷经理告诉记者，他们在江北某些中小户型的楼盘拓展业务的时候，暗中发现了这种情况。据了解，所谓的“分期首付”事实上是开发商为了拉动销售而先帮客户垫款，客户再分期还款给开发商，而银行往往不知情，甚至为了保住贷款业绩而默许这样的做法。

　　根据房贷新政，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付不得低于两成；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于三成；对于第二套以上住房，贷款首付不得低于四成。

　　银行称不知情

　　记者了解到，目前这种“分期首付”在沿海一带已经愈演愈烈，但在我市还未成气候，只有一些中小楼盘和少数开发商在做。记者询问了不少银行的房贷负责人，他们都表示仅听到一些风声而已。招行重庆分行个贷负责人余江表示，他们没有遇到这种情况：“这样的行为很难判定是否违规，毕竟是开发商行为，银行很难把控。”而建行和民生重庆分行的个贷人士也表示对此暂不知情。

　　中原地产人士认为，目前楼市已经趋向低迷，很多新开发的楼盘卖不出去，降价销售对于实力不济且严重依赖现金流的二线开发商来说，也不是长久之计，于是出此一招也在意料之中。

　　银监局或将调查

　　“目前全国的‘二套房贷松动’已经闹得沸沸扬扬，监管层肯定要有所动作。”招行余江表示，银监局现在对各家银行的贷款审查比以往更严格，且不排除开展专项调查的可能性。据市银监局知情人士的消息，银监局可能将开展个人房贷摸底调查，要求各银行详细上报目前个人住房贷款情况，其中特别放松二套房贷的行为，一经发现可能处以较重的罚款，并追究经办人直接责任。业内人士认为，“分期首付”主要是开发商行为，银行也许并不知情，是否违规尚无定论。

　　各大银行均称目前都非常严格地执行银监会的政策，如果有松动也只是个别银行行为，但实际上各地都已经出现了暗中放松门槛的行为。