世界第四大白色家电制造商海尔瞄准重庆地产了。记者昨日获悉，其在重庆江北区的项目已于近日悄悄破土。金融界专家认为，在制造业利润趋薄的时候，海尔发动全国地产拓展攻势是寻找一种新的融资替代方式。

　　2项目试水重庆

　　昨日下午，海尔路位于江北区新行政大楼和吉安园小区之间的丘陵地带上，挖土机正紧张忙碌着，海尔在渝的第一个地产项目便坐落于此。

　　据悉，海尔在重庆“试水”的地产项目有两个，分别200多亩和300多亩，均位于江北区，包括江北区海尔路的海尔海语江山和铁山坪的重庆恬园。其中海语江山是低密度高层住宅，目前正进行前期“五通一平”工程，重庆恬园项目则是别墅，预计于今年下半年动工。

　　值得关注的是，包括重庆项目在内的海尔地产的掌舵人正是祖籍重庆、有着“地产界的思想者”之称的卢铿。卢铿的另外一重身份亦非常显赫——中国著名爱国思想家、教育家和实业家，民生实业公司的创始人卢作孚之孙。昨日，民生实业(集团)有限公司总裁卢晓钟亦证实，操盘海尔地产的正是其兄弟卢铿。

　　西部“桥头堡”

　　海尔地产重庆方证实，海尔海语江山是海尔在山东省外第一个动工的地产项目，标志着海尔全国范围内的地产布局正式实施。

　　知情人透露，海尔借卢铿效应的影响力全面进军房地产的决心非常坚决，海尔地产的扩张范围并不仅仅包括重庆，还延伸到北京、上海、西安、合肥等城市，项目将逐步涉及到住宅、商业、工业和一级开发，预计到2008年底，将有8个以上城市和20个以上项目。

　　此前的6年时间里，海尔开发的地产项目十分有限，且全部位于山东省。按照海尔方的规划，今年海尔将全国拓展，1年内开发地产项目数量相当于过去6年内开发的项目总和。

　　300亿全国布局？

　　资金和土地，是房地产企业两大命脉，在全国储备土地的同时，有消息称，海尔地产将以200亿~300亿的初步投资额大举进军地产，并实际上已经启动了“海尔地产”的海外上市工作。

　　为此，记者曾就采访事宜联系海尔地产公关部门，但截至记者发稿，尚未得到允许采访。因此无法证实海尔拟在全国地产投资的具体金额。海尔重庆地产方面也表示，由于尚未到推广节点，不方便透露在渝地产项目的具体投资金额。

　　2006年埋下“伏笔”

　　2年前，精明的张瑞敏就埋下在重庆“觊觎”地产的伏笔。记者查询得知，重庆海尔房地产公司于2006年5月28日成立。

　　海尔埋下的地产方面的“伏笔”不仅仅是地产开发，甚至延伸到地产相关产业。除此以外，海尔还注册物管公司，其经营范围还包括房屋中介服务。但海尔重庆地产公司负责营销的经理马琴称，重庆海尔并不会涉及二手房事宜。

　　快钱效应引猛龙过江？

　　5年前，张瑞敏曾表态：海尔将以本业为主，不准备投资国内房地产行业。5年后，海尔开始悄然其全国地产扩张之路。

　　对此，重庆大学房地产系副主任黄正军表示，地产的利润空间大于家电利润空间是海尔掘金地产的主要原因。

　　重庆大学金融专家蒲勇建则认为，海尔涉足房地产并非新的产业拓展那么简单，在地产利润丰厚的年代，这种拓展其实是在寻找新的融资替代方式。

　　并非抄底

　　今年上半年，包括中国地产(1838.HK)、海尔等相继在渝落子布局，外地资本抄底重庆楼市一说不胫而走。对此，黄正军表示，现在并不是抄底的好时机。

　　黄认为，由于地产项目有其一定的周期性。海尔房价前期规划应该在去年10月份，而这个时候动工项目，重庆房价也整体平稳，基本排除“抄底嫌疑”。

　　卖房子“兼职”卖家电

　　海尔将在重庆卖房子，但并不表示海尔会将主业白色家电改为副业，由于海尔官方并未就此事接受采访，记者转而向其余渠道求证。有知情人透露，海尔或许将用捆绑销售的方式，采用部分精装修房和整体厨房产品的方式，在家电和房子之间，找到很好的卖点。

　　《中国经营报》资深记者、西南新闻中心重庆负责人周远征曾经近距离采访过张瑞敏，他分析，在白色家电的发展已经遇到瓶颈的时候，张瑞敏的目标是让这些家电与智能化住宅配套，形成一个网络，提升住宅的含金量。这样海尔在出售房子的同时，也出售配套齐全的海尔智能化家电产品。

　　制造业巨头掘金地产

　　随着海尔地产花落重庆，至此，海尔、联想、国美这07中国最有价值品牌前三甲均强力切入地产，着陆西南重镇重庆。

　　柳传志、黄光裕、张瑞敏，无一例外的，这些制造业和零售业巨头均掘金地产，包括国美系的鹏润蓝海、联想系的融科蔚城，海尔系的海语江山等，即使是苏宁，也投资3.2亿重庆置业。

　　尽管各家电集团都对旗下的房地产持低调态度，不想造成对主业喧宾夺主的效果，但房地产对集团的支柱作用仍不可小视。

　　家电巨头纷纷强势进入地产。业内也并非一片叫好声。今年1月15日，著名经济学家郎咸平在公开场合表示，“很多人说我们的房地产即将成为各个城市的支柱产业，那么多大型企业，包括海尔，甚至大家所熟悉的家电行业等等都相应进入房地产行业，这是一个可喜的现象还是一个可悲的现象？”

　　卢铿，男，祖籍重庆合川，于1950年生于香港。祖父卢作孚是毛泽东提到的“近代中国实业界四位不能忘记的人物”之一。卢铿曾任华新国际集团总裁，兼上海实业发展股份有限公司董事、总裁。现出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职。重庆最早的别墅群锦绣山庄即出自其手。