潘石屹“百日之内中国地产业将有巨变”论引发业界哗然

　　这个春天，不少准备上市融资的房地产开发商开始寝食难安了。3月20日，恒大宣布“因全球性股市下跌的影响”，IPO计划泡汤。随即，SOHO中国的潘石屹将此列为2008年中国房地产界最具标志性的事件。并表示，其对后面上市的40多家房地产公司而言，无论在是资金上，还是在心理上都将造成巨大的影响。

　　恒大IPO泡汤，让人联想到那些正准备IPO的公司。有人预言，如果恒大过不了这一关，那么，接下来的公司更过不了这一关，因为“他们的问题比恒大更多。”果真如此，很多为IPO而付出了巨大代价的企业，会因为融资途径受阻，而波及到今后的资金运转。

　　实习生曹勇/文任君/图

　　面临资金之痛

　　从紧政策断了谁的炊？

　　去年，在国内楼市和股市同时飙升的时候，不少房地产公司借着牛市的融资大举拿地，创下了一个个“天价”地王。

　　恒大就是其中的一家。其在短时间之内大规模圈地，今年土地储备达4580万平方米，一跃成为中国房地产企业第一“地主”。然而，一心等待香港上市的恒大，却遭遇了资本市场突如其来的“寒流”，而其大部分土地正等待资金开发。有消息称，恒大地产目前正尝试通过私人配售股份的方式集资4~5亿美元。业内人士指出，恒大之所以在短期内推出新集资计划，并不惜承受集资额缩水的事实，是因为其确实需要资金。

　　无独有偶。富力地产去年曾斥资近100亿元拿地。坊间传闻，高地价拿地直接导致了富力地产140%的高负债率。富力地产董事长李思廉在接受媒体采访时说，富力地产降低负债的方式，是通过减慢购地步伐和回归A股。并表示两个月内将暂不购入新的土地储备。

　　国内商业银行信贷从紧、上市筹资遭遇“寒流”、IPO募资不得用于买地、清查囤地囤房、限期开发、首付提高、利率再涨……信贷、上市和销售3个主要融资渠道的严重受限，使得拥有大量土地的开发商面临空前的资金风险。

　　百日巨变论抛出

　　巨头制造人为恐慌？

　　不久前，SOHO中国董事长潘石屹说，“受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。”

　　针对“百日巨变论”以及“房地产洗牌已在眼前”等观点，有人提出质疑：地产巨头们抛出一个接一个的“拐点”论，是否想让市场更为恐慌，出现土地抛售和公司转让，地产巨头好拿着“鸡蛋”去换中小地产手里攥着的“粮票”？

　　“这是一个阴谋，我们不能因为某人的一句话，片面地理解和评价市场发展情况。有些言论只是代表某个利益阶层的利益。”同景置业一位负责人表示。

　　天策房地产顾问有限公司总经理薛东认为，“一个房企设下一个阴谋或圈套，要影响整个楼市是很困难的。政策导向，才是影响房产市场的决定因素。”他说，房地产行业是一个资金密集性产业，其发展与国家大的经济走势密切相关。为解决通胀压力、控制经济过热，国家今年以来开始执行从紧的货币政策，在未来的几个月或一年时间以内，其对房地产市场形成冲击是毋庸置疑的。宏观经济政策趋紧，房地产企业出现资金问题，也很正常。

　　鹏润地产相关负责人表示，“竞争激烈的市场势必会整合一批房地产企业，以后企业之间将出现不少合作并购的格局。

　　与资本市场对接

　　寻找地产开发新模式

　　薛东透露，“现在许多小企业为了尽快回笼资金，把楼盘交给专业的经纪公司代理销售。”据称，此举一方面是因为专业销售公司在资金变现速度、产品定价高低等方面有先天优势，对于企业尽快回笼资金大有帮助；另一方面也是企业出于转嫁风险的考虑。

　　“有良好声誉的开发商，首先应该坚持“对投资者负责”的开发理念。另外，还应该根据企业现状，保持合理的运行速度，不能以为资金雄厚就盲目扩张，只有树立了强烈的经营意识和成本控制意识，才能确保资金的安全。”鹏润地产总经理李松波说。

　　一向擅长资本运作的李松波，曾亲自参与了国美电器在香港联交所上市。他说，房地产企业在今后的开发模式上肯定会发生较大的变化，其中比较明显的就是，无论是开发的前期、中期、后期都将完成与资本市场的对接。

　　龙湖地产营销总监张雪樵在博客里面这样写到，“与其守株待兔地猜测“寒流”的轻重，开发商不如主动出击。把这股所谓的“寒流”，转化为整个宏观调控过程中，企业的一个历史性拐点和契机。”