房价波动引发拐点争论 新华社 图

牛凤瑞

　　中国社科院发布《房地产蓝皮书》——

　　中国社科院城市发展与环境研究中心昨日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。

　　资源向保障性住房倾斜

　　蓝皮书认为，今年中国房地产调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、抑制投机性需求等方面，资源将向保障性住房倾斜。

　　大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着调控政策效力逐渐显现，住房需求回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

　　不具有整体走熊的条件

　　来自官方的统计数据显示，今年一季度，全国70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于去年，其中3月份负增长的城市达到13个。虽然一路坚挺的房价有了掉头向下的迹象，但在蓝皮书的编写者看来，从目前部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，尚不能证明房地产整体上价格已经或即将步入下坡路，还不具有整体走熊的条件。据中新社

　　对话专家》

　　几十年后才会出现房价拐点

　　记者：现在人们对拐点的认识有些不同，您是怎样理解的？

　　房地产蓝皮书主编牛凤瑞(以下简称“牛”)：在较长的时间，即3~5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看，而现在很多人谈到拐点时没有界定。

　　供不应求谈拐点很危险

　　记者：房价目前出现拐点可能性多大？

　　牛：现在谈拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价波动，我认为是正常的。

　　记者：何时会出现您说的拐点？

　　牛：未来几十年内，房价总的趋势全国是上涨的。几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。现在供不应求，讲拐点非常危险。

　　记者：现在房价高涨，原因是什么？

　　牛：主要是供求关系。

　　局部地区可能率先出现

　　记者：价格下降已经在局部出现。

　　牛：是的，但是这不能代表全国都是这样。这些局部地区主要是原来房价上涨速度比较快、幅度比较大，房价绝对值比较高的城市。例如上海、深圳、广州等。

　　记者：房价拐点会不会率先在这些城市出现？

　　牛：会。比如全国城市的拐点是30年，这些城市的时间可能缩短15年，甚至更早出现。这也说明这些城市的城市化进程完成，房子的供求已经平衡了，或者供大于求了。据《法制晚报》

　　新闻背景》房价波动引发拐点争论

　　从去年10月开始，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。

　　“我承认楼市拐点确实已经出现了。”去年年底，万科董事会主席王石表示。北京华远地产股份有限公司董事长任志强则认为，“房价下跌只是暂时的，不一定会出现拐点。”

　　房价“拐点”理由：从紧的货币政策，将会使开发商为“捂盘”和“捂地”付出更加沉重的成本；投资成本加大；买房行为趋于理性；央行年前上调存款准备金率1个百分点，此举会加速房价松动下调。

　　未到“拐点”理由：目前仍有强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却有限。中短期内住宅供给缺口巨大，供给不足导致未来房价仍将高位运行。综合