主城将在5年内拆改786万平米危旧房，原址绿地率将达50%

即将进行改造的天原片区 记者 陈诚 摄

　　华龙网讯 位于江北区核心位置的天原片区即将进行大改造，拆除危旧房后修建大面积绿地，力争与在建的鸿恩寺公园连成绿化带。记者从市建委获悉，主城786万平方米危旧房将在3年内拆迁、5年内完成改造。拆迁后的危旧房原址“绿地率”指标将达到50%！

　　江北年内改造103万㎡

　　江北区建委负责人表示，在天原厂片区，预计将搬迁4413户居民，今后将结合鸿恩寺公园，修建基础设施、道路建设和大面积绿化，这也将让该地区迎来“重生”机会。此外，今年江北区的危旧房拆迁改造重点片区还包括江溉片区，观音桥商圈及塔坪片区，小苑鹞子丘片区，唐家沱老街片区，玉带山片区，城中村征地拆迁片区则包括石马河玉带山片区，石马河石子山片区，大石坝黑院墙社，花园村黄桷堡社，寸滩铁山坪片区(海尔路沿线)等。未来三年内，该区要完成溉澜溪片区、大石坝正街片区、肥皂总厂片区等22个片区共计173万㎡的危旧房改造，预计今年内完成103万㎡。

　　主城旧房改造达431万㎡

　　除了江北外，本次主城区危旧房改造还将在渝中、南岸、沙区、九龙坡、大渡口、北碚、渝北、巴南和北部新区同时展开，要改造房屋的总面积为786万平方米，其中住宅473万平方米，非住宅313万平方米。

　　改造房屋分“危房”和“旧房”两部分。“危房”是指2007年底以前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力的不安全房屋，这部分面积为355万平方米；“旧房”是指1969年12月31日以前建成投入使用的房屋，这部分面积为431万平方米。

　　今年重点改造两江四岸

　　市建委人士称，在改造786万平方米的“主体”危旧房外，还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋。今年改造的重点，主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点。危旧房改造将“减量、增绿、留白、整容”，“增绿”是其中的重点。改造后，“绿地率”指标要达到50%，即一半的地块要用于建绿，且每年要基本平衡。

　　现场特写

　　居民期盼早日改造搬新家

　　“现在住的房子不但陈旧，而且还有危险，我们都希望政府能早点改造危旧房，才有机会住新家”，记者昨日在江北区天原厂片区采访时，很多居民表示，希望能早日搬到配套更齐全、环境更好的新家。

　　危险房屋墙壁开裂

　　在天原厂片区龙章新村187号郑元菊家，记者看到所谓的“房子”竟然是用竹子和泥巴敷在一起搭建而成，经过风吹日晒，极易裂缝开洞。在墙壁上有好几道长长的缝隙，厨房天花板上的裂口有洗脸盆大小，外层泥巴剥落后，露出了里面的竹条。郑说：“冬冷夏热，逢下雨还要漏水，生活状况太差了。”

　　千余居民共用一公厕

　　据介绍，在这个片区，90%的居民都居住在与郑元菊家类似的环境中。居民周邦云说，他们家一家三代住在16㎡的房子里，为了有个洗澡的地方，还不得不在狭小的房间中隔出了一间2㎡的浴室。家里再也没有地方设置洗手间，只好和附近千余居民共用一个公厕。

　　政策解读

　　规定期内选择货币安置有特别奖励费

　　拆迁安置充分考虑被拆迁人的合理要求，引导和鼓励其选择货币安置，确实不能货币安置的，将采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。

　　对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可以获得特别奖励费。对于低收入住户困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置。

　　家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。

　　危旧房改造可享税费减免

　　危旧房改造将享受城市建设配套费减免以及土地出让金返还等一系列的优惠政策。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。另外，结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。

　　据悉，这些规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则，采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。记者梁鹏