4月房地产市场开始回暖，主城区商品房交易“量价双升”

　　昨日，市国土房管局公布了今年4月我市主城区的房地产市场运行情况，上个月我市主城区商品房交易量和房价双双上涨，商品住房套内均价涨了305元/平方米，达到4884元/平方米。

　　主城商住房价环比涨9.01%

　　市国土房管局的数据显示，4月份，主城区商品住房建筑面积成交均价为4139元/平方米(套内均价4884元/平方米)，比3月上涨9.01%。据了解，3月主城区商品住房建筑面积成交均价3797元/平方米(套内均价4579元/平方米)。按此计算，分别涨了342元和305元每平方米。

　　市国土房管局有关人士分析，从大区域来看，在环线内的商品房价格明显高于环线外。根据统计数据显示，上月环线内的商品房套内均价为5505元/平方米，而环线外的商品房套内均价为3329元/平方米，比环线内商品房价格低四成。

　　此外，上月我市主城区的经济适用房楼盘最高的成交均价为2786元/平方米，最便宜的经济适用房楼盘均价则只有2056元/平方米。市国土房管局表示，如果剔除经济适用房，环线内商品房的建面成交均价将达到5208元/平方米。

　　商业地产交易量猛增2成

　　市国土房管局透露，4月份，主城区商品房交易量继续回升，共成交104.53万平方米，比3月增长11.31%。“交易量增长最明显的来自商业地产(非住房)，交易量比3月份增长了19.86%。”该人士还透露，分区域看，在主城区的13个交易区当中，上个月成交量增速最猛的是北部新区经开园，增幅达到了225.01%。南岸区的成交量也成功翻番，增幅达到了133.39%。

　　近三分之一房价低于3000元

　　根据市国土房管局公布的数据显示，4月份的商品住房销售中，建筑面积在144平方米/套的中小户型占了81.68%，有将近三分之一的商品房建面价格在3000元/平方米以下，而建面均价上了5000元/平方米的商品房只有20.46%。

　　相较3月份而言，上月买房的主城区市民明显增多。根据市国土房管局数据显示，4月份，近半商品房被主城区居民买走。来自区县的购房者购房面积则有所下降，只有39.59%，比3月少了3.87%。

　　市场预测

　　5月房价继续小幅上涨

　　在13个交易区中，呈现“七升四平二降”的态势。其中渝中区、南岸区、经开区、江北区、高新区、北碚区、巴南区等7个交易区房价上涨，主要是因为有龙湖等一系列高品质楼盘拉动。而北部新区经开园和北部新区高新园因为分别有低价住房项目集中成交，房价有所下降。

　　据市国土房管局人士分析，上月我市主城区商品房市场“量价双升”，房地产市场已经由年初的偏冷开始回暖。而在本月15日～18日，春季房交会将在陈家坪展览中心开幕，商品房交易量将继续上升，而房价也会延续小幅上涨的态势。