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国土房管局人士认为,主要原因是5月经济适用房放量,拉低了商品住房成交均价
华龙网讯(记者 聂玉虎 实习生 文慧)受房交会的拉动,上月我市商品住房总体成交放量,不过在销售量放量的同时,价格环比却出现了下跌。
经济适用房拉低房价
昨日,市国土房管局公布了5月份我市房地产市场的运行情况,数据显示：今年5月份,我市主城区共成交商品住房122.79万平方米,环比(与4月相比)增长34.65%；建筑面积成交均价为3945元/平方米(套内均价4884元/平方米),建面成交均价环比(与4月份比)下降了4.68%,相当于每平方米下降了194元。
国土房管局相关人士称,5月房价环比下跌,主要是经济适用房放量拉低了房价。5月份,我市共成交经济适用住房面积11.84万平房米,比4月增加7.41万平方米,建筑面积成交均价仅1831元/平方米。如果扣除经济适用房,5月份,主城区商品住房建筑面积成交均价4170元/平方米(套内均价5100元/平方米),则与4月基本持平。
中小户型花园洋房受青睐
从户型结构看,中小户型商品住房和花园洋房受到市场欢迎。
按销售套数分析,5月份我市90平方米以下商品住房销售套数占总销售套数的54.8%,比例比上月又上升了2.3个百分点。
此外,受地震因素影响,部分消费者在购买商品住房时,更倾向于选择小高层住房和花园洋房,今后一段时间,这两类住房可能进一步热销。
从购房群体看,5月份,主城区居民购房面积占48.11%,其他区县居民购房面积占40.85%,市外购房者购房面积占11.04%。本市居民仍是购房主体。
四个区域房产价出现下跌
国土房管局相关人士称,从区域来看,上月主城13个交易区房价的趋势是：两升七平四降。房价上涨的两个区域是北碚区和北部新区经开园；房价保持平稳增长的七个区域是渝北、南岸、九龙坡、江北、大渡口、北部新区高新园、巴南区；房价略有下降的四个区域是渝中、沙坪坝、经开区、高新区。
渝中区房价下降是因为4月高品质楼盘雍江苑成交量较大,拉高了地区均价,因此,5月环比下降；沙坪坝区房价下降是因为美院虎溪校区教师住宅集中成交；经开区、高新区房价下降是因为两区各推出一个低价住房项目,分别为江南世家、路泰花园。
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